大家好呀,我是邓姐姐。
这两天房地产消息不断。
官方和银行的政策倾斜,近乎于张嘴喂饭。
【资料图】
今天先是一线城市中的广州,率先开跑。
重磅官宣,认房不认贷!
一大早房产中介就忙活开了,恨不得广而告之。
比如我微信收到的消息——
这位中介把认房不认贷政策,解释得很直白。
其实就是在贷款买房时,只看你名下是否有房。
但不会去查看你的历史贷款记录。
比如你在外地有一套房,不管有没未还房贷。
或广州无房以前有过贷款。
现在在广州买房,都算是首套。
可以享受首付30%,以及首套房贷利率。
这在之前「认房又认贷」时,是不行的。
这些以前都属于二套。
要以二套的标准,来承担首付比例和利率。
很多改善型人群,都卡在了这里。
(图源界面新闻)
现在政策转变,对于想在广州广漂买房,老家名下有房的人来说。
是个好消息。
不但放松了限制,还能节省不少钱。
比如广州首套首付30%,房贷利率4.2%
二套首付70%,房贷利率4.8%
以500万总价的房子计算,首付款从350万降到150万。
资金压力减轻不少。
房贷利率也从4.8%降到4.2%
粗算每贷款100万,30年能节省利息10万左右。
一定程度上,可以吸引更多人买房吧。
从今年开始,三四线城市的认房又认贷政策,已经基本放开。
大家就把目光投向了重点的一二线城市。
比如北上广深、西安、厦门等。
广州今天正式官宣,估计其他城市也很快会跟进。
但你说房地产会不会马上热火朝天?
想必不太可能。
现在的利好松绑政策,更多是为了维护市场稳定。
大家对楼市的信心,不太可能一下就反转。
之前说过,很多人都有「买涨不买跌」的心理。
现在房贷利率4%点几,你能想象前两年6%点几的时候,还一堆人抢着买房吗?
当时官方和银行就担心大家太莽。
把利率调高、放款变慢,来延缓大家。
可是也挡不住有人为了加快放款,违规给茶水费找银行关系。
现在回过头来看,挺不可思议的。
而现在有了新的松绑政策,大家又想再观望一下。
觉得没有最松,只有更松。
降低存量房贷利率这事,也已经近在咫尺了。
多家银行都已经有了回应。
招商银行、中信银行,已经做好了预案。
农业银行正在制定操作细则,会尽快完善好合同文本。
交通银行也被疯传,今天下午要开项目启动会。
(图源抖音,中新经纬)
种种消息都表明,存量房贷利率下调已经十拿九稳。
只是时间的问题了。
快的话9月,应该就会有银行官宣。
慢的话10月可能也能落地。
至于具体怎么调,就只有静候佳音了。
这对房贷利率比较高的小伙伴来说,是不小的好处。
到时候我也会去对比一下,各家银行的调降方案。
看看谁家的调降力度更大~
PS.
今天股市里最靓的仔,当属半导体板块。
原因是昨天华为最新旗舰机型Mate 60 Pro,亮相售卖。
过去几年华为因为被漂亮国卡脖子,没办法解决5G芯片问题。
而这次的新机型,虽然不显示移动网络标志。
但实测网速已经超过4G水平。
大家猜测,华为5G和麒麟芯片回归了。
带动了芯片、半导体等,一众科技相关和华为相关板块上涨。
但目前阶段,还不清楚麒麟芯片的制造商是谁。
有的人猜是中芯国际代工,有的猜是华为自己生产。
不管是谁,华为都借此跨越出了困境。
今天宏昌转债上市,喜提三连涨停!
中一签,能赚573元的大肉。
祝贺中签的欧皇们!
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